Разрешение на строительство это документ описывающий технические характеристики возводимого дома и используемый кадастровым инженером для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Разрешение на строительство - комплексный документ. Как его получить и с чего начать?

Начало начал это топографическая съемка земельного участка. Называется "пятисотка" из за своего масштаба 1:500. Подготавливается геодезистами с использованием современных средств съёмки и обработки информации. Отображает границы земельного участка, зелёные насаждения, ограждения, столбы, подземные коммуникации, строения и.т.п. После изготовления топографического плана, он обязательно согласовывается со всеми балансодержателями коммуникаций, расположение которых установлено. Такими как: газовщики, связисты, электрики и.т.д. Только после этого топографический план считается полностью готовым и передается в Архитектуру с присвоением специального номера.

Loading...

Через Портал государственных услуг Московской области подается заявление о подготовке градостроительного плана земельного участка. К обязательному приложению к заявлению является согласованная топографическая съёмка земельного участка или её номер из органа архитектуры. Градостроительный план определяет место возможной застройки земельного участка с учетом отступов от границ и расположением подземных коммуникаций. Так же в градостроительном плане описываются дополнительные согласования, необходимые для продолжения оформления разрешительной документации.

Loading...

 

На сегодня обязательными дополнительными согласованиями являются:

согласование предстоящего строительства с Министерством Культуры Московской области

Loading...

согласование с Федеральным агентством по недропользованию - РОСНЕДРА, которые разместили у себя на сайте письмо, согласно которому согласование предстоящей застройки на земельных участках в пределах границ населенных пунктов не требуется. На все письма отправленные к ним отвечают отказом.

Loading...

согласование с тремя аэропортами: "Раменское", "Чкаловский", "Черное". С 1 июля 2018 года все аэропорты обязаны определить свои приаэродромные зоны и описать ограничения в использовании земельных участков в зависимости от расположения в определенной приародромной зоне.

На сегодня "Раменское" и "Чкаловский" согласовывают бесплатно, "Черное" оценивает согласование в 15000 рублей.

Регламент согласования с аэропортом "Раменское"

Loading...

Регламент согласования с аэропортом "Чкаловский"

Loading...

Регламент согласования с аэропортом "Черное"

Loading...

 

Через Портал государственных услуг Московской области подается заявление о подготовке разрешения на строительство. К заявлению прикладываются все полученные согласования, а так же Схема планировочной организации земельного участка, которая описывает основные характеристики возводимого строения и с которой эти характеристики переносятся в разрешение на строительство.

Loading...

Результатом вышеописанных действий является документ "разрешение на строительство", на основании которого, при совпадении технических характеристик описанных разрешением и фактически построенного строения, кадастровый инженер осуществляет постановку государственный кадастровый учет с созданием кадастрового номера и записи о владельце в государственном кадастре недвижимости.