Как проверить земельный участок перед покупкой?
Этот важный вопрос задаёт себе каждый человек, обладающий желанием и средствами к приобретению земли.
Случатся, что пренебрегая проверкой, новый владелец земли сталкивается с проблемами, которые возможно было решить за счет продавца. Бывают и не разрешимые проблемы.
Кадастровые инженеры кадастрового бюро МЕЖА рекомендуют провести следующие проверки:
1. Проверить границы
Проверка соответствия фактического местоположения поворотных точек границ земельного участка и данных, имеющихся в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Проверить границы земельного участка самостоятельно можно, но только линейные промеры сторон. Определить точное положение точки в пространстве возможно только специальным геодезическим прибором, откалиброванным на местную систему координат.
2. Можно строить?
Проверка возможности нового строительства или реконструкции. Собственник земельного участка в праве бесплатно получить градостроительный план, сведения которого используются при разработки проектной документации для строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Если такой возможности нет, то мы рекомендуем подробно изучить Правила Землепользования и Застройки. Выявить территориальную зону в которой расположен земельный участок, ознакомиться с местными нормативами градостроительного проектирования. Провести пространственный анализ зон с особыми условиями использования территории, опредилить возможное пятно застройки.
как оформить жилой дом в собственность
3. Юридическая чистота
Проверка юридической чистоты земельного участка. Изучить всю цепочку "жизни" земельного участка от первичного выделения земельного участка постановлением администрации до сегодняшнего состояния. Так же важно проверить информацию о строениях присутсвующих или отсутствующих на земельном участке.
Кадастровые инженеры кадастрового бюро МЕЖА профессионально выполнят проверку земельного участка перед покупкой, предоставят полный технический отчет, проведут юридическую экспертизу.
