Как зарегистрировать дом на земельном участке.
Кадастровые инженеры кадастрового бюро МЕЖА знают как оформить дом в собственность, как оформить дом по дачной амнистии.
Федеральным законом 404 от 08.12.2020 года продлена и расширена "дачная амнистия". Собственниками земельных участков с видами разрешенного использования ИЖС и ВЛПХ осуществляется кадастровый учёт и государственная регистрация права на жилой дом на основании только технического плана, составленного кадастровым инженером сроком до 1 марта 2026 года.
Но мы настоятельно рекомендуем, во избежании необратимых отказов, вследствие нарушения градостроительных регламентов использовать полную проверку возможности строительства.
1. Можно ли строить дом?
Первый шаг в оформлении дома это проверка возможности нового строительства или реконструкции на земельном участке.
1.1 Собственник земельного участка в праве бесплатно получить градостроительный план земельного участка. Подается заявка через портал ГосУслуг Московской области, срок предоставления 20 рабочих дней.
В градостроительном плане будет отображена следующая информация :
- территориальная зона в которой находится земельный участок
- параметры застройки данной территориальной зоны:
- отступ от границ земельного участка
- этажность и максимальная высота возводимого здания
- процент площади застройки земельного участка
- ограничения наложенные на земельный участок, такие как: охранные зоны подземных коммуникаций, охранные зоны особо охраняемых природных объектов, зоны расширения дорог, охраннные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны промышленных объектов и кладбищ
- графическая часть с зоной возможной застройки в масштабе
1.2 Убыстренный вариант. Скачать бесплатно на сайте Администрации Правила землепользования и застройки. Провести пространственный анализ. Определить свою территориальную зону. Ознакомиться с параметрами зоны в текстовой части Правил землепользования и застройки.
Самостоятельно по нескольким картам Правил землепользования и застройки анализ зон:
- охранные зоны коммуникаций
- охранные зоны природных объектов, водоохранные зоны
- зоны расширения дорог
- зоны охраны культуры
- охранные зоны пром объектов и кладбищ
и так далее по условным обозначениям карт.
Пример результата анализа:
- территориальная зона Ж-2
- отступ от границ 3 метра
- 3 надземных этажа
- 40% застройки участка
- жилой дом
Собственниками садовых участков до 1 марта 2026 года осуществляется кадастровый учёт и государственная регистрация права на жилой и садовый дом на основании только технического плана.
2. Подать заявление "Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС" с примерными характеристиками будущего дома.
Соблюдаем значения характеристик из Правил землепользования и застройки.
Результат: Уведомление о соответствии параметров объекта строительства установленным параметрам. Разрешение на строительство дома в течении 10 лет.
в уведомлении будет указанно с кем надо согласовывать строительство:
- Главное управление культурного наследия Московской области (ГосУслуги МО)
- Согласование строительства в приаэродромных территориях (ГосУслуги МО)
- Московско-Окское территориальное управление Федерального агенства по рыболовству (не обязательно)
Можно строить в водоохранной зоне? Можно, но при условии согласования с Московско-Окским территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству.
3. Рекомендуем перед строительством дома воспользоваться услугой Вынос в натуру границ земельного участка, определить точное местоположение пятна застройки.
4. Замер построенного дома кадастровым инженером, составление технического плана на жилой дом, подготовка декларации об объекте недвижимости. Используются готовые согласования.
5. Подать заявление "Уведомление о соответствии построенных объектов ИЖС" с приложением технического плана и согласований.
Результат: Уведомление о соответствии построенных объектов индивидуального строительства требованиям законодательства градостроительного кодекса.
6. Передать полученные документы в РосРеестр, оплатить государственную пошлину 350 рублей. Получить собственность и кадастровый номер на жилой дом.
в 2022 году подача документов в РосРеестр будет выполняться Администрацией
Позвоните нам и мы уведомим Администрацию, замерим и оформим в собственность по дачной амнистии дом на земельном участке. Обладаем электронно цифровыми подписями, позволяющими взаимодействовать со всеми Федеральными государственными службами.