Как оформить землю в собственность, как выкупить землю у Администрации, как приватизировать земельный участок.
Исключительное право на приобретение, приватизацию земельных участков имеют собственники зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках.
1. Анализ Правил землепользования и застройки
При помощи пространственного анализа, определяем территориальную зону в которой расположен земельный участок. В текстовой части Правил землепользования и застройки уточняем возможные виды разрешенного использования земельного участка, минимальный и максимальные размеры его площади.
Соблюдаем следующие условия:
образуемый участок должен быть больше минимального предельного размера площади
образуемый участок должен быть меньше максимального предельного размера площади
образуемый участок должен располагаться в одной территориальной зоне Правил землепользования и застройки
образуемый земельный участок не должен размещаться в зонах с особыми условиями использования территорий, запрещающих оборот земельных участков
Мы рекомендуем проводить анализ Правил землепользования и застройки после геодезического обмера.
Пример результата анализа:
территориальная зона: Ж-2
виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для ИЖС, для садоводства
минимальная площадь земельного участка 400 кв.м.
максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м.
ограничений, зон с особыми условиями использования территорий нет
2. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготавливается кадастровыми инженерами кадастрового бюро МЕЖА на основании геодезического обмера с использованием современного геодезического оборудования.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит точные значения координат, используемых кадастровым инженером для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Подать заявление "Предварительное согласование предоставления земельных участков" с приложением подготовленной схемы расположения земельного участка через онлайн сервис ГосУслуг Московской области.
Результат: постановление Администрации "Об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении в собственность за плату"
Плата составляет десятикратную ставку земельного налога (0.3% от кадастровой стоимости земельного участка).
Существуют условия обеспечивающие бесплатное предоставление земельного участка.
4. Формирование электронного межевого плана на образуемый земельный участок
Кадастровый инженер кадастрового бюро МЕЖА, используя заверенное электронно-цифровой подписью постановление Администрации, формирует электронный межевой план на образуемый земельный участок, самостоятельно передает в Росреестр, посредством электронного взаимодействия.
Результат: выписка из Единого государственного реестра недвижимости на образованный земельный участок.
5. Заявление "Предоставление земельных участков без проведения торгов"
Подать заявление "Предоставление земельных участков без проведения торгов"с приложением полученной выписки на образованный земельный участок через онлайн сервис ГосУслуг Московской области.
Результат: договор купли-продажи земельного участка с обязательной подписью на бумажном носителе
6. Государственная регистрация Договора купли-продажи в РосРеестре
Подать на государственную регистрацию Договор купли-продажи земельного участка в РосРеестр с оплатой государственной пошлины.
Результат: регистрация Договора купли-продажи земельного участка, выписка из Государственного реестра недвижимости на образованный земельный участок, с указанием собственника.
Обратитесь в кадастровое бюро МЕЖА и наши кадастровые инженеры оценят вероятность положительного оформления земли в собственность, подготовят схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поставят образованный земельный участок на государственный кадастровый учет.
