Как прирезать участок земли к существующему земельному участку.
В этой статье мы описали наиболее вероятный путь оформления прирезки земли в собственность. Увеличение площади осуществляется при помощи перераспределения земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
1. Проверить возможность прирезки
Все действия начинаются с изучения и анализа Правил землепользования и застройки. Проводим пространственный анализ, определяем территориальную зону в которой расположен земельный участок. Из текстовой части по своему виду разрешенного использования земельного участка определяем минимальные и максимальные размеры площадей земельных участков.
Необходимо соблюдать следующие условия:
прирезаемый земельный участок должен быть меньше минимального предельного размера земельного участка
общий образуемый земельный участок должен быть меньше максимального предельного размера размера земельного участка
основной, прирезаемый и образуемый земельный участок должны быть в одной территориальной зоне Правил землепользования и застройки
образуемый земельный участок не должен размещаться в зонах с особыми условиями использования территорий, запрещающих оборот земельных участков
Пример результата анализа:
территориальная зона Правил землепользования и застройки: Ж-2
вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства
минимальная площадь земельного участка 500 кв.м.
максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м.
ограничений, зон с особыми условиями использования территорий нет
2. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Схема расположения земельного участка подготавливается кадастровыми инженерами кадастрового бюро МЕЖА на основании геодезического обмера земельного участка, но существует и возможность подготовки схемы при помощи картографического способа с использованием данных Росреестра и данных полученных при помощи спутниковых и аэрофотографических изображений.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит точные значения координат, используемых кадастровым инженером для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
3. Подача заявления "Перераспределение земель и (или) земельных участков"
Подать заявление "Перераспределение земель и (или) земельных участков" с приложением подготовленной схемы расположения земельного участка через онлайн сервис ГосУслуг Московской области.
Результат: постановление Администрации "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях заключения соглашения о перераспределении земель, собственность на которые не разграничена".
4. Формирование электронного межевого плана на образуемый земельный участок
Кадастровый инженер кадастрового бюро МЕЖА, используя заверенное электронно-цифровой подписью постановление Администрации, формирует электронный межевой план на образуемый земельный участок и передаёт заказчику для подачи заявления "Постановка на Кадастровый учет" через офис МФЦ.
Результат: выписка из Единого государственного реестра недвижимости на образованный земельный участок
5. Подача заявления "Заключение соглашения о перераспределении земельных участков"
Подать заявление "Заключение соглашения о перераспределении земельных участков" с приложением полученной выписки на образованный земельный участок через онлайн сервис ГосУслуг Московской области.
Результат: соглашение о перераспределении земель с обязательной подписью на бумажном носителе.
Перераспределение земельных участков осуществляется за плату, размер которой составляет 50% от кадастровой стоимости присоединяемой части.
6. Государственная регистрация Соглашения о перераспределении земельных участков
Подать на государственную регистрацию Соглашение о перераспределении земельных участков в РосРеестр с оплатой государственной пошлины.
Результат: регистрация Соглашения о перераспределение, выписка из Государственного реестра недвижимости на образованный земельный участок, с указанием собственника.
Обратитесь в кадастровое бюро МЕЖА и наши кадастровые инженеры оценят вероятность положительного оформления прирезки земли в собственность, подготовят схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обеспечат максимальную вероятность положительного развития событий.
